Invertir en Departamentos en Chile: Tu Mejor Inversión
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Por Qué Invertir en Departamentos con Obvio
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Rentabilidad Sólida
5.5% rentabilidad anual promedio vs. 2.8% depósitos a plazo - Tu dinero rinde el doble
Proyectos Verificados
Trabajamos exclusivamente con inmobiliarias establecidas y proyectos que cumplen estándares de calidad y transparencia.
Beneficio Tributario
Estado te devuelve hasta $5.116.800 - Beneficio tributario Ley 21.631 vigente
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Asesor dedicado responde en menos de 2 horas - Sin comisiones ocultas (ahorra hasta 150 UF)
Proceso 100% Digital
De cero a propietario en 45 días - Proceso 100% digital con respaldo notarial
Plusvalía Histórica del 10%
Plusvalía comprobada del 10% anual en Santiago - Data oficial CCHC 2020-2024
Guías de Inversión Inmobiliaria
Todo lo que necesitas saber para invertir en departamentos en Chile
Cómo Calcular el ROI
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Mejores Comunas 2024
Descubre dónde invertir para maximizar tu rentabilidad
Opciones de Financiamiento
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Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Departamentos
¿Es rentable invertir en departamentos? Respondemos las 8 preguntas clave
¿Puedo invertir en departamentos con poco capital inicial?
Sí, desde 1.000 UF (aproximadamente $45 millones). Pie mínimo del 20% y financiamos el 80% restante con tasas preferenciales. Pre-aprobación bancaria en 48 horas con BancoEstado, Santander, BCI y Scotiabank.
¿Cuánto gano realmente al invertir en departamentos?
Flujo típico: $350.000 a $450.000 mensuales en departamentos de 2.000 UF (después de pagar dividendo). Rentabilidad: 5.5% anual por arriendo + 10% plusvalía histórica + beneficio tributario = potencial 15.5% retorno total anual.
¿Dónde conviene más invertir en departamentos en 2024?
Santiago: Estación Central (6.2% promedio), Ñuñoa (5.8%), San Miguel (5.7%) - todas con vacancia bajo 5%. Regiones: La Serena y Coquimbo lideran con 6.5% por alta demanda turística y profesional. Evita Las Condes y Providencia (solo 3.5% rentabilidad).
¿Qué tan rápido puedo empezar a generar ingresos?
Rapidísimo: Día 1: Elige tu departamento y reserva con $500.000. Día 3: Pre-aprobación crediticia lista. Día 15: Firma de promesa. Día 45: Escritura lista. Mes 3-6: Comienzas a recibir arriendos. Todo digital, con respaldo notarial.
¿Cómo recupero $5 millones en impuestos?
Simple: Al invertir en departamentos nuevos con crédito hipotecario, pagas menos impuestos. El Estado te devuelve hasta $1.023.360 anuales por 5 años (total: $5.116.800). Se descuenta automáticamente de tu declaración de renta. Requisito: propiedad DFL2 nueva.
¿Studio o 2 dormitorios? ¿Qué rinde más?
Studios (30-35 m²): Mayor rentabilidad (6-7%) pero público limitado. 1 dormitorio (35-45 m²): Sweet spot - alta demanda, 5.5-6% rentabilidad, se arrienda en 1 semana. 2 dormitorios (45-60 m²): Más liquidity para venta futura, 5-5.5% rentabilidad. Evita: 3+ dormitorios (baja demanda arriendo).
¿Ustedes administran mi departamento?
Sí, conectamos con administradoras profesionales (costo: 5-7% del arriendo). Ellos hacen todo: publican, muestran, seleccionan arrendatario, cobran, mantienen. Tú solo recibes el depósito mensual. Algunos proyectos nuevos incluyen 'rent guarantee' primer año.
Primera vez invirtiendo: ¿Me pueden asesorar?
Por supuesto. La mayoría empieza sin experiencia. Tu asesor personal te explica todo: qué departamento conviene, cuánto rentar, cómo obtener el mejor crédito, beneficios tributarios. Incluye análisis financiero personalizado y acompañamiento hasta la escritura. Sin costo ni letra chica.